Interessado em arrematar imóvel em leilão judicial? Veja algumas dicas...

Acompanhe Periodicamente os Editais

Após de definir que tipo de imóvel você está buscando (residencial, comercial, galpão, terreno, etc), e se você o está querendo para moradia, imobilização de patrimônio, locação ou compra e venda, a primeira coisa a fazer é ler atentamente o edital e observar a descrição do imóvel a ser vendido e seus eventuais débitos.

Caso o leiloeiro não disponha de certidão de propriedade atualizada, providencie a matrícula atualizada do imóvel junto ao RGI (o número da matrícula e o cartório devem constar no edital do leilão), pois este é o documento mais importante.

Faça as Análises Pertinentes

Analise a certidão de ônus reais do imóvel e entenda a descrição correta do bem, suas eventuais penhoras, credores hipotecários, usufrutos e outras pendências porventura existentes.

Visite pessoalmente o condomínio ou o local do imóvel e, mesmo que ele esteja ocupado, converse com o síndico, funcionários ou vizinhos para confirmar a situação de ocupação, conhecer a região, valores e tentar descobrir se o imóvel possui liquidez ou não.

Não deixe de confirmar as informações de débitos junto à Administradora do Condomínio e a Prefeitura. E, tente ainda, confirmar a avaliação do imóvel no mercado para verificar até quanto ele pode ser interessante ou não, os valores que você pode chegar no lance para arrematá-lo, se o negócio será lucrativo, etc.

Lembre-se que os valores para compra de imóveis de leilões judiciais devem ser pagos à vista, não podendo ser financiados ou parcelados.

Fique atento às Armadilhas

Os principais cuidados a serem tomados na compra de apartamentos de leilão consistem na verificação das despesas condominiais, débitos de IPTU e correta descrição do apartamento a ser leiloado, já que informações incorretas e omissões podem gerar enormes prejuízos ao arrematante.

É muito importante verificar a situação do processo de execução que culminou no leilão do imóvel, se houve recursos e/ou embargos, ver quantas ações estão sendo movidas em face do mesmo apartamento (que podem ser referentes a condomínio, financiamento, débitos de IPTU e Taxa de Bombeiro, etc), para evitar surpresas desagradáveis aos arrematantes.

Conclusão

É imperioso aos investidores buscarem uma assessoria jurídica experiente e especializada no ramo de leilões judiciais, haja vista a complexidade do negócio jurídico, bem como verificar prévia e amplamente todos riscos que a compra pode envolver.